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目前，房地产市场受疫情影响，全国多地住宅供求持续低迷，随着仲量联行二季度住宅市场报告发出，可见疫情放缓，多方政策扶持效果显现，房地产市场也将迎来重振发之势。对于许多正在观望的房企投资人而言，进一步行动还需深入洞察市场，臻量城市图谱的上线，对其而言正是一个机会。

数据显示，2022年1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，同比下降4.5%。1-6月份，住宅新开工面积4.9亿平方米，同比下降35.4%。1-6月份，住宅竣工面积2.1亿平方米，同比下降20.6%。土地方面，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降48.3%；土地成交价款同比下降46.3%，降幅持续扩大。二季度房地产投资继续下滑，房企拿地及投资意愿整体维持低位。央企及国企成为拿地主力，民企拿地意愿持续减弱。

国企央企成拿地主力，民营房企又该和如何从？目前一线城市土地市场彰显韧性，上半年平均溢价率小幅上扬至4.5%；二线城市溢价率小幅收窄至4.4%。三、四线城市则表现持续低迷。展望下半年，在美国通胀持续走高、全球货币环境将进一部紧缩的预期下，预计我国城市间的表现将进一步分化；一线城市将率先进入回升通道，热点二线城市也有望逐步企稳回升；三、四线城市企稳恢复速度可能相对滞后。为了活跃地产市场，仲量联行升级臻量城市图谱功能，帮助用户快速了解市场，通过城市图谱为各种业务场景提供城市分析、项目分析和决策依据。

臻量城市图谱模块主要包含写字楼和购物中心两个板块，结合物业租赁信息、客群画像、居住与基础设施、交通网络以及城市宏观经济等多维数据。

在写字楼板块中，臻量统计了11座城市900+栋超甲级和甲级写字楼项目8个POI标签数据，提供信息包括写字楼信息、租户情况、出租率分析以及配套设施。用户可以通过导航栏按照城市、行政区、写字楼等级、面积租金、竣工时间、楼层的条件进行筛选。用户可查询每一栋写字楼的物业信息，不仅包括写字楼的建筑面积和竣工时间等基础信息，同时还可以查询写字楼的租金信息。此外，平台还统计了目标写字楼工作人口的行业分布，资产等级，年龄学历，以及所在区域内每平方公里写字楼密度，结合工作人口统计，足以给大家展现更立体的市场情况。

在购物中心板块中，臻量平台收录了全国17座城市5000+优质购物中心项目。针对购物中心臻量城市图谱功能特别统计了业态分布和消费者喜好，一方面方便用户精准分析各业态分布情况，一方面了解了各区域消费者的居住习惯。

可见，臻量城市图谱的上线，不仅方便用户更好地了解市场掌握数据，还可以通过地图快速了解商业体和周边的价值现状和潜在能力，以辅助投资决策。在下半年的商业住宅投资市场中，它的作用不容小觑。