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17日，在2021博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱接受了中新经纬等媒体的专访他表示，房地产融资三条红线出台后，触及红线的企业面临一定压力管理‘红线’是必须的，过去的高负债高杠杆之路肯定走不下去朱对说道

日前，国家统计局发布的数据显示，今年1—8月，全国房地产开发投资9.806万亿元，同比增长10.9%，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%，商品房销售额119047亿元，增长22.8%。

朱解释说，房地产开发投资，销售面积和销售数量三项指标均为同比正由于2020年9—12月基数较高，未来上述指标同比增速可能呈现下降趋势可是，与去年相比，今年全年的数据并没有低多少，即使很低总的来说，2021年的市场还是正常的一年

朱表示，虽然今年市场总体正常，但目前也面临两个基本问题一是征地面积和新开工面积两个先行指标同比增速有所下降，市场需要关注一些数据显示，1—8月，新开工住房面积为135502万平方米，同比下降3.2%，房地产开发企业征地面积10733万平方米，同比下降10.2%二是房地产融资三道红线出台后，触碰红线的企业面临一定压力

本次论坛整体氛围比较压抑，主要是因为房地产融资的三条红线我认为红线管理是必须的，过去高负债高杠杆的方式肯定走不下去他说

他还表示，中国经济发展的总体要求已经从过去的高增长转向高质量发展，同时要防范金融风险在国家层面，化解房地产风险不仅关系到房地产市场的稳定健康发展，也关系到整体经济形势作为企业，首先要考虑降低负债和杠杆，逐步化解风险

企业家不仅要看到机会，还要考虑风险在尊重市场的同时，也要敬畏市场朱认为，三条红线为企业提供了三年的宽限期，也有企业家认为这一决定有利于市场发展并提供了更大的空间

除了三条红线政策，2020年底，监管部门还制定了房地产贷款集中度管理制度，限制各银行房地产企业贷款和个人住房抵押贷款的比例今年以来，一些房地产企业反映贷款难，一些城市也出现了个人按揭贷款申请时间延长甚至停止的问题

对此，朱表示，房地产是一个准金融行业过去，更多的资金流入房地产行业，导致房价上涨，实体经济受到挤压目前的政策是促进金融，房地产和实体经济的平衡发展

但均衡发展并不意味着切断或停止贷款他说，房地产企业贷款和个人按揭贷款上半年好像用光了，下半年就没了这不是一个长期和平衡的局面这些问题需要相关部门制定一些策略

朱认为，房地产市场不仅要有防范风险的制度，还要有支持合理住房需求的措施。