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房住炒基调不变，长效机制不断完善，行业乐观评级维持我们认为，房地产仍然是当前金融和投资的重要支撑工具，政策将在当前房住炒以市定策的框架下进行，但方向和力度会根据镜头而变化目前销量，区域政策等方面都在持续改善新土地政策下，新增资产价值提升，房企盈利反转具有高度确定性

目前，房地产板块的估值仍处于历史低位我们建议2021年三季度继续关注房地产板块的机会，保持行业的乐观评级

第二批集中供地公告在多地重新发布，各地政府持续收紧调控第二批集中供地公告在多地重新发布，溢价率控制在15%以内，竞得质量，限权，抽签等政策频出周内，南京，杭州，成都等城市陆续重新发布第二批集中供地公告

政策杭州在此前出让的基础上进一步下调了溢价率，并设置了竞买准入条件，明确竞买人须具备一年以上房地产开发资质总的来说，竞争质量的趋势越来越明显与摇号碰运气相比，竞争质量模式竞争的是房地产企业的综合实力此外，通过完善准入规则和竞价规则，防止大型房企依靠资本优势高溢价获取土地，从而稳定地价，稳定房价，以监管促进房地产行业健康发展地方政策层面很多地方加强调控，加强对销售和价格的限制银川12部门联合发布通知，收紧商品房限购限售政策，提高二套房首付比例至不低于50%海口发布通知，新建商品住房申报价格一年内不得超过同区位同类型项目网上签约价格在二手房调控方面，合肥扩大了二手房限购范围，建立了热点学区二手房指导价机制温州建立了二手房参考价格机制，重点监测热点住宅小区对于房源平台的监管，厦门市房管局约谈了部分网站，要求平台不得炒作学区房或小产权房北京通州公示了规范9家短租房源平台运营管理的政策，要求不合规房源7日内下架在租赁住房方面，北京出台了首个地方版的住房租赁条例，并建立了租金监测和发布机制成都发布通知，鼓励国有企业在盘活自有存量住房后优先考虑保障性租赁住房此外，北京将从新学期开始大面积大比例推进干部教师轮岗，进一步为学区降温

一周二手交易继续下跌

新房:2021年第35周，全国32个城市成交面积347万平方米，同比下降34%，环比下降9%，从累计值来看，32个城市累计成交面积年初至今已达1.7781亿平方米，同比增长29%二手房:2021年第35周，全国9个城市成交面积85万平方米，同比增速—42%，前值—38%，年初至今累计成交面积4176万平方米，同比增速5%，较前值下降2个百分点

资金:信用债券的规模和利率已经下降

2021年第35周，信用债发行76.6亿元，同比减少50%，降幅为0