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观点网 8月2日，上海二批供地第二轮落下帷幕，绿城上演帽子戏法，以近140亿元包揽3宗地，成为此次土拍的最大赢家。

本轮土拍分两天出让9宗住宅地，总出让面积483.5亩，总建筑面积75.8万平方米，总起价220.2亿元。

位置上来看，浦东新区、青浦区及奉贤区各出让2宗，普陀区、闵行区及嘉定区各出让1宗。

最终，9宗地块全部成功出让揽金238.16亿元，其中5宗地进行了摇号，另外3宗产生溢价，1宗地底价成交。

除绿城之外，拿地企业还包括宝华amp;东苑、华润、同济、上海临港amp;奉贤新城建设、上海泉山房地产开发有限公司及上海奉贤发展有限公司。

此前7月13日，上海完成二批次首轮拍地，15宗地块中10宗触顶摇号成交，总成交金额405.48亿元。

因而，上海二批供地共出让了24宗地，总出让金额约643.64亿元。

绿城帽子戏法

本次依然延续首轮触顶后摇号决定竞得人的出让方式。房企拿地，除了资金实力外，运气也必不可少。

其中，热度最高的地块便包括了绿城先后摇中的3宗，可以说本轮绿城运气极佳。

具体来看，闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块共有15家房企参拍，最终绿城幸运摇中，成交总价及成交楼面价均为本轮最高，分别为61.76亿元和47853元/平方米。

据了解，今年以来，闵行区在上海土拍市场上热度都比较高。例如，首批次的闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块有28家房企参拍，二批次首轮的闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块有18家房企参与角逐。

观点新媒体了解到，此次出让的闵行区梅陇社区地块位置优越，周边配套成熟，且此前该地块周边的项目如越秀仁恒天樾园获得热销，有不错的市场反馈。

绿城摇中的第二宗地块，嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块也迎来17家房企竞买，参与摇号的包括保利发展、中国铁建，华发、华侨城、安徽高速、中海、绿城、建发、金隅、象屿amp;天安amp;惠阳区淡水新阳城建amp;金新城amp;同进、路劲amp;西上海集团amp;厦门国贸、金茂amp;中铁置业、招商蛇口amp;新南山、华润、杭房amp;浙江钱江amp;维科amp;大家房产、越秀及葛洲坝。

经过19轮报价，该宗地达到上限价格48.86亿元，进入摇号阶段，对应楼面价34100元/㎡，溢价率10%。

该地块北侧紧邻西上海商业巨无霸南翔印象城MEGA，南侧是融信海纳印象，东侧是11号线，距离地铁站很近，生活配套完善，属于嘉定近年来推出的少有的高质量地块，热度较高也在情理之中。

另外，青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块同样达到触顶价28.56亿元进入摇号阶段，参与摇号的房企多达19家，但绿城幸运地再次摇中，从而上演帽子戏法。

该宗地出让面积35225.20平方米，规划为住宅，容积率2.2，建筑面积77495.44平方米，起始价25.96亿元，楼面起价33500.42元/平方米。

除了在上海，8月1日杭州第八批次供地中，绿城也拔得头筹，以底价34.69亿元摘得萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块，成交楼面价23800元/平方米。

绿城方面表示，将持续聚焦核心城市投资，做好狙击式精准投资，确保做一成一。

楼市分化

上海中原地产市场分析师卢文曦向观点新媒体表示，从现实的反馈来看，目前上海只要是优质的区域，优质的板块，产品做得不是特别差，利润是能够提前锁定的。

他续言，上海楼市也开始分化，拿地就是先决的条件，土地拿得好，后面就不用怕去化问题。

此次拍地，华润及同济也分别摇中热度较高的浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块和青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，成交价29.84亿元、13.32亿元。2宗地均是经过一轮报价便达到最高限价，从而进入摇号阶段。

而奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块则被上海临港amp;奉贤新城建设以底价11.78亿元摘得。对此，卢文曦表示，这宗地的质量与大家预期有些差距。

8月1日早间出让的普陀区桃浦科技智慧城049-01、050-01、051-01地块及浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，热度也比较低，最终的溢价率分别为4.05%和0.28%。

据统计数据显示，今年1-6月，上海市新房成交量最高的十大板块为徐泾、临港新城、嘉定新城、顾村、吴泾、南桥、松江新城、三林、金桥、泗泾。

以认购率来看，上海上半年购房者关注度最高的三个板块分别是徐汇滨江，闵行吴泾和浦东唐镇。

另外，上半年上海新房市场呈现出中心城区热度不减，外围项目去化不佳的情况，市场逐渐分化。这也能很好理解各区块地块冷热不均的现象了。

上海中原地产数据统计，2023年6月上海新房市场成交9049套，环比上月上涨约36.53%。

而7月份，全市共成交新建商品房4787套，环比下降47%，成交金额346亿元，环比下降48%。

7月15日，国家统计局公布的《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月份上海二手住宅价格环比降幅全国第一，为1.2%。但由于前期涨幅较高，6月份上海二手住宅价格同比涨幅仍排在第6，为0.2%。

而近期以来，继中央政治局会议定调适时调整优化房地产政策、住建部明确三大政策支持方向后，各大城市住建部门、部委相继表态，地产优化政策加速推进。

，上海市将支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定的工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

卢文曦表示，尽管最近一段时间各个地方都在吹风，但政策落地还是要有一段时间，到底是怎样一个尺度，大家心里也没底，作为房企来说，拿地时也很现实。