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最近几天，绿景地产投资有限公司发布公告称，万科投资23亿元投资深圳白石洲旧改项目。

说到城市更新，白石洲已经成为深圳城中村的典型代表很多在此定居的人都有白石洲情结，千亿元的旧货价值让白石洲成为市场的焦点

对于一些城市更新项目繁重的房企来说，经营状况和政策变化都在影响着自己的选择。

用长线钓大鱼

最近几天，绿景地产投资有限公司发布公告称，万科投资23亿元投资深圳白石洲旧改项目。

公告显示，绿景中国子公司智慧城市发展有限公司，深圳市四达实业发展有限公司与万科子公司深圳市深泉房地产开发有限公司订立认购协议万科将向四达实业注资约23亿元，其中约1.71亿元注入注册资本，约占四达实业扩大后股本的8%，余额计入四达实业资本公积交易完成后，四达实业将由绿景中国持股92%，万科持股8%

根据消息显示，思达实业控股白石洲旧区改造项目公司深圳市吕晶天盛实业有限公司..

白州旧城改造是城市绿化景观更新的主要项目之一位于深圳市南山区沙河街，紧邻科技园和华侨城，也被列为深圳城中村旧改航母，预计容量358万平方米项目分四期开发，一期已顺利开工，并已进入实质性开发阶段日前，深圳市南山区城市更新与土地整备局在绿景白石洲发布了《建设工程规划许可证》和史静苑总平面图的公告绿景中国曾公开表示，项目开发期预计为8—10年

对于万科的加盟，公告指出，万科未参与项目一，二期的开发和运营，无权获得项目一，二期的利润分配，也不对其任何负债负责万科参与第三期和第四期将分别按照20%和80%的利润与绿景中国进行分配

目前白石洲旧改一期工程已顺利开工，预计2023年大规模启动在一些业内人士看来，虽然深圳楼市仍深度调控，但白石洲的房子在开发商面前非卖品，万科准备放长线钓大鱼对于绿景中国来说，这项业务可能是远水救近火

绿景中国在最新公告中指出，此次认购将使标的公司募集资金用于白石洲旧改项目三期和四期的开发此外，认购可以使目标公司优化其财务结构，支持其在市场上的后续业务发展通过引入投资者，绿景中国相信将增强投资者对集团的信心，为集团提供更多融资选择受此提振，8日港股交易时段，绿景中国股价涨幅超过40%

行业洗牌不可避免。

对于一些城市更新项目繁重的房企来说，经营状况和政策变化都在影响着自己的选择。

深圳一家专注城市更新的房地产公司内部人士告诉记者，深圳城市更新的周期一般需要8到12年左右虽然土地价值一般会慢慢上升，但是旧改项目周期越长，房地产公司投入的资金就越多一旦楼市降温，销售放缓，会给公司带来巨大的现金流问题

何仪城市更新集团董事总经理罗宇表示，房地产监管趋严，资金整体收缩，使得城市更新融资形势严峻，随之而来的是市场交易冷淡，大量存量项目被抛出，增量不断上来增量项目/二次拍卖客观上挤压了存量更新项目的交易对价和合作方案此外，由于经济形势，金融环境，房地产调控的多重因素，以及城市更新越来越资产化的趋势，对资金的需求非常高，市场前的金融机构有限，在进一步收紧的房地产融资环境下，行业洗牌不可避免

说到城市更新，我们不得不提到专注于城市更新业务的凯撒此前，招商局蛇口，长城资产和凯撒签署了战略合作协议根据协议，三方合作主要涉及城市更新，商住开发及商业运营，文化旅游，邮轮及渡轮三个领域罗宇预言，类似的事件可能会再次上演在接下来的一段时间内，城市更新的重点将是消化现有项目，现有项目的收购和合并将是项目收购的主要方式

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