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清华大学国家金融研究院副院长朱宁15日在京表示，从经济学家的角度来看，中国房地产市场发生了很多变化，其中之一就是很多区域市场的需求和房价历史高点已经过去，房价走势发生了历史性的变化2021中国房地产品牌价值研究大会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛当天举行朱宁在会上表示，过去十年，房地产一直被视为最佳投资支撑这一概念的是多年的物价上涨但朱宁认为，变化已经发生

他指出，首先，住房购买需求正在逐步合理化，从投资和投机转向消费与此同时，整个房地产领域的情绪也发生了很大的变化过去十年，市场的恐慌心态逐渐改变伴随着供给的扩大，需求逐渐得到满足，饥饿营销的空间也有所下降最后，未来二三十年，人口的潜在变化也会对行业产生重大影响

房地产市场会有一些新的特点朱宁指出，城市化，老龄化和少生孩子将对供需结果产生影响房地产行业在不同地区，不同地域，不同定位有很强的分化以及许多地区市场需求和房价的历史高点

朱宁提醒，房地产从业者要做好心理准备因为在过去的一两百年里，世界各大资产类别很难看到如此大的体量和规模的资产价格在如此长的时间内持续上涨因此，开发商，供应商，地方政府，物业公司和购房者都需要管理预期

房地产行业分化加剧，意味着大潮中船都要浮起来的趋势将逐渐被专业化，精细化，集约化培育的管理力量所取代房企会更加注重品牌价值

论坛期间，发布了《2021中国房地产品牌价值研究报告》报告显示，2021年全国36家品牌企业平均品牌价值为476.89亿元，同比增长16.1%其中，行业龙头公司中国海外地产，万科，保利发展，碧桂园，融创中国，华润置地等品牌，品牌价值稳步提升，保持行业领先地位