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刚刚，深圳重新发布了今年第二批集中出让住宅用地的公告！

日前，深圳重新发布2021年第二批住宅用地集中出让公告，这22宗地大家还是比较熟悉的:前海1宗，南山区1宗，龙华区4宗，宝安区4宗，光明区5宗，龙岗区5宗，坪山区1宗，深汕特别合作区1宗。

该地块将于9月28日集中出售。

宅基地返还的转让条件主要有五个变化:

1.采取三限双竞抽签方式挂牌出让:限定地价，限定年度自持租赁住房面积，限定房屋销售均价，竞争性地价，竞争性年度自持租赁住房面积，达到年度自持租赁住房最高限面积后通过抽签方式确定竞得人。

2.同一企业及其控股公司不得参与同一宗地的竞买参展企业应提交相关证明材料和承诺书

3.同一企业及其控股公司通过参加本批次土地用途招标，最多可中标3个土地用途。

4.全年限制自持租赁住房:不允许以小时租赁，日租，酒店等方式经营。

5.该批土地普通商品房销售限价在原限价基础上下调3%—9.2%，住宅商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%—9.1%比如前海桂湾地块，普通商品房毛坯均价由9.9万/调整为9.2万/，降价7000元

据深圳市规划和自然资源局介绍，土地出让规则在五个方面进行了优化:

调整投标人资质和准入要求，完善市场准入机制该批土地竞买申请人须具备房地产开发资质，同一企业及其控股公司不得参与同一宗地的竞买参展企业应提交相关证明材料和承诺书参与该批次土地的竞买最多可竞得3块土地

优化土地招标方式，合理限制土地溢价在保持初始挂牌价格不变的基础上，将该地块的溢价率上限统一由45%调整为15%达到溢价率上限后，南山T403—0401宗地和龙华A916—0572宗地直接采用抽签方式确定竞得人，其余土地采用自持租赁住房抽签方式确定竞得人

加强房地产联动，进一步降低住房销售限价该批土地普通商品房销售限价在原限价基础上下调3%—9.2%，住宅商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%—9.1%，通过价格引导进一步稳定市场购房预期

严格落实土地购置资金审查机制，确保房地产开发企业使用自有资金购置土地建立先承诺后审查的工作机制上下游关联企业的贷款或预付款项，其他自然人，法人和非法人组织的贷款，投标企业控制的非房地产企业的融资，市金融监管局应当组织相关金融监管机构对竞买人的土地购置资金进行审查

强化企业信用约束。投标人的开发资质，土地获取

这次集中出让的土地是竞建年度自持租赁住房面积。根据最初的住宅用途，22个住宅可分为5种类型:

沙井，龙岗，龙华，光明等6个宅地将配建普通商品房出售。

松岗宅基地，建设普通商品房销售型人才住房。

西丽，官湖宅基地，全年建设普通商品房自持租赁住房。

深汕合作区宅基地将全年用于建设普通商品房自持租赁住房。

前海宅基地，建设普通商品房，初始分配一定比例只租不售的人才住房上次公告中，前海地块建成商品房毛坯平均售价为9.9万/，调整为9.2万/，降价7000元/

宝安，龙岗，龙华，光明，坪山等11个宅地:初步分配一定比例的待售商品房用于建设普通商品房。

日前，深圳发布了今年第二批住宅用地集中出让公告，集中出让时间为8月9日第二批通过公开挂牌方式出让22宗住宅用地，总用地面积约83.38公顷，其中计划建设2宗全年自持市场租赁住房用地，总建筑面积约279.92万公顷

之后，深圳市公共资源交易中心官网发布《深圳市土地使用权出让补充公告》:根据委托方通知，为稳步推进我市第二批住宅用地集中挂牌交易的组织工作，经研究决定暂停上述宗地的挂牌出让，具体出让时间另行公告截至8月6日24: 00，已缴纳的竞买保证金将由深圳市土地矿业权交易平台返还

集中供地终于重启。本次调整严格坚持留而不炒的定位要求，紧紧围绕稳地价展开

，稳房价，稳预期目标，通过严格市场准入，优化竞价方式，强化房地联动等多项举措，保障房地产市场平稳健康发展，全面提升群众幸福感，获得感。

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