万科今日召开20022年业绩发布会。总裁祝九胜在会上提到,泊寓实现报表盈利的目标是不会改变的,并且这个目标是在成本法下的盈利。
祝九胜指出,出租公寓业务与其它的业务不一样,对能力、对精益运营的要求非常高,对租户、客户的理解、洞察能力要求也非常高;具体的行动方案和举措即是围绕需求去建能力及精益运营挖潜力。
据祝九胜介绍,泊寓从产品的前期策划到产品设计,到建造、后续运营,已经建立了自己的前策+EPC或EPC+O等等各种方式,产品上能力的提升让其在投拓方式上显得更灵活。以前大部分是以重资产和中资产来获取新的房源,由于能力的提升,泊寓在最近这一两年项目获取大部分是轻资产的方式。
他表示,REITs试点方面,泊寓也有5.88万的房间纳保,现在和发改委也正在沟通。相信无论是公募REITs来交易资产,还是通过私募、基金的方式来交易这些资产,它会为集团贡献一些利润,也做一些正向的贡献,更重要的是给整个BU有很强的信心。
“REITs的推出给BU最大的价值,只要一开始按照REITs发行的标准去进行募投建管、交易和交易后服务的整个过程,我们不担心这个资产太重,还能够获取长期的为业主提供运营服务的持续的机会。”
据祝九胜透露,2023年泊寓大概要获取2万间以上的新房源,绝大部分都是轻资产,资产越轻对产品能力的要求可能就会越高。”
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