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最近几天，深圳网红豪宅海德公园入市，引起市场高度关注不仅如此，关于豪宅市场的讨论已经延伸到了拍卖行市场

深圳今年第一张「日光盘」。

几位参与新海德公园开发的购房者告诉记者，他们关注海德公园的主要原因是项目定价与周边二手房存在较大差价记者采访了海德公园附近的几家房产中介经理了解到，海德公园周边的二手房挂牌价普遍在每平方米18万元以上也就是说，海德公园和周边二手房每平方米有5万多元的价格差

据中原地产统计，2022年前4个月，深圳豪宅项目成交量高于400套，略多于去年同期顶级奢侈品市场保持稳定，并呈上升趋势伴随着二手房参考价格的实施，豪宅买家全款购房比例超过50%相比豪宅市场的火爆，目前深圳不少新房项目继续受到冷遇，开盘率不高

深圳豪宅拍卖行上线

吸引成千上万人的注意

如今豪宅市场的热度也在烧向拍卖行市场，豪宅差价更大，似乎吸引了更多的投资者曾参与过千万元以上豪宅拍卖的购房者陈豪告诉记者，相比二手房市场，新改用户用同样的预算可以买到性价比更高的房产购房者还可以在拍卖市场买到二手房市场稀缺的优质房源

记者在阿里auctioned上看到，位于深圳南山区刘闲大道宝能城市花园的10套房屋将于6月30日至7月1日进行司法拍卖每套平均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约9.85万元/平方米，与周边二手房参考价格相近此前市场传言指出，拍卖的房屋数量高达400套，而这一价格远低于市场传言的每平方米11万至12万元

宝能城市花园一直是深圳市场的网红板块宝能城市花园的期房之所以备受关注，主要是因为与周边二手房的价格倒挂记者采访项目周边的房产中介经理了解到，宝能城市花园的二手房成交价一度高达每平方米15万元，而现在房屋挂牌价与法拍起拍价的差价在每平方米2万元以上

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于总价1000万元以上的豪宅，从深圳等一线城市来看，很多买家还是有购买力的，拍卖行市场也受到正常商品房市场的影响当然，要注意购房背后的风险从过去的市场来看，流入交易的物业往往质量较差，或者有很多缺陷很多买家只看到价格便宜，一些潜在的风险和额外的费用并没有考虑太多

拍卖平台上的房子背后的故事都不一样一般来说，网络司法拍卖一般低于处置参考价，所以很多人希望错过不过，长期关注深圳拍卖行市场的业内人士告诉记者，深圳拍卖行整体打折并不明显，部分拍卖行最终成交价有时甚至高于二手房参考价，与市场价相差无几作为购房者，你需要在参与拍卖前做足功课

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