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问题:4月新房价格同比自2015年12月以来首次下跌。

日前，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格指数数据显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量有所增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势，同比继续下降

具体来看，4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比下降新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降的城市有47个和50个，比上月分别增加9个和5个从具体同比看，一二三线城市商品房销售价格同比涨幅或跌幅均有所回落新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降的城市有39个和56个，比上月分别增加10个和9个

种种迹象表明，4月份，房地产市场修复受阻，房价整体跌幅扩大，下跌城市增多。

2022年以来，大部分城市房地产调控政策有所放松，但市场反馈较弱RealData的数据显示，4月份，贝壳50城二手房交易量环比下降超过20%这次国家统计局的数据显示，4月份，全国新建商品住宅销售面积降幅超过40%

不言而喻，市场成交的下降必然给房地产价格带来下行压力笔者认为，造成目前局面的根本原因是房地产市场预期继续走弱国内疫情反复，国际地缘政治冲突叠加，经济下行压力加大，收入预期下降导致居民风险偏好降低，阻碍市场信心恢复

从国家统计局公布的数据可以看出，4月份，70个城市的新房价格出现了自2015年12月以来的首次同比下降二手房价同比跌幅扩大，房价下跌预期增强此外，二三线城市房价下跌的压力高于一线城市，尤其是三线城市主要三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行期预期减弱的现象较为明显

展望后市，中国人民银行最近几天下调首套房贷利率下限20个基点结合前期部分城市取消认房认贷政策，换房需求按首套房贷执行这一利率下限有利于降低刚需和改善型购房需求的成本，有望改善房地产市场交易，加快房价修复

笔者认为，关键是要扭转目前市场的整体预期未来各城市可以通过财政补贴，减税等政策增加居民收入，从而减轻已购房人的偿债负担，减轻已租房人的租房负担，保证居民维持正常的消费支出这才是让市场重新活跃起来最重要的此外，市场供给侧的落地政策也十分迫切，如积极支持房企再融资，特别是放开优质上市房企M&A融资，加快重点房企风险处置等