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二手房交易有了新模式，不用还房贷就可以过户！

日前，济南推出二手房以抵押过户登记抵押房产上市交易，无需提前还贷或垫付资金，即无需先归还原抵押，即可完成过户，再抵押，发放新的住房贷款

引入公证的存款账户

以往购房者办理二手房交易过户时，买卖双方都要先签订合同后向银行申请贷款贷款获批后，卖方须先结清原银行贷款并办理抵押注销登记，方可办理二手房过户转移登记和买方贷款抵押登记抵押登记完成后，买方银行放款，将购房款支付至卖方账户买卖双方不仅要多次往返于注册机构和银行之间，还需要很长的时间周期况且在所有交易和登记手续完成之前，卖方要结清原银行贷款的费用，很多都需要过桥资金，所以房屋过户的成本很高

济南实行带抵押过户后，进一个窗口，提交一套材料，办一次业务买卖双方无需跑腿，过户，抵押双预告登记通过银行即可完成网上申请转移登记和抵押登记可以同时办理，抵押预告登记自动转入本次登记卖方可以在过户登记当天或次日拿到房款并结清原银行贷款因此，二手房实行转按揭后，无需先归还原房贷，即可完成交易并发放新贷款新增贷款发放的同时，完成原贷款的结算和房地产的交易过户

在济南推出的有偿转让新流程中，公证存款账户的引入是重要环节据相关人士介绍，公证处是法律规定的存款机构在存量房抵押转让交易模式中，通过公证处存款业务，委托公证等一系列公证组合服务，实现民法典规定的抵押存量房转让，以实现法律倡导和引导的保障交易安全，降低交易成本的立法价值取向买卖双方在签订买卖合同时，同时签订定金协议和委托书，买方将首付款和买方银行贷款存入公证处的定金账户产权转移登记完成后，公证处将上述款项存入卖方银行账户，用于偿还卖方未还贷款，其余款项存入卖方个人账户

过桥资金是一个灰色地带。

有分析称，二手房按揭过户实施后，不仅减少了过桥资金的麻烦，降低了再入市的门槛，还增加了买卖双方的选择性，降低了二手房在市场上的流通成本，进一步活跃了房地产市场。

过桥资金，即市场上的赎回费，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确之前买房的时候，被中介套住了原业主欠款约170万元中介室说，过桥资金也是业主赎回楼房的短期借款非成本合计约3.7万元其实整个交易过程不到两个月，这个利率太高了之前陈先生在深圳龙岗买了一套二手房，就是和中介经过长时间的协商，中介才同意稍微降低过桥过路费

记者梳理发现，早在今年8月2日，昆明就已成功办理了云南首笔二手房按揭过户合并登记业务广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，过去一些城市曾尝试推广这一政策，但由于担心风险和银行之间的协调，未能有效推广济南的新政策有望缩短交易周期，甚至缩短一半这一政策将有助于加快换房需求，增加新房交易量有助于新市民购买二手房，扎根城市，进一步促进房地产市场的良性循环

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是二手房交易过户登记的政策，但也是加快二手房流通和交易的政策在这样的政策背后，体现了政策降低交易成本，激活二手房的创新思路，对我国二手房市场的政策也有启发意义最近很多地方的二手房市场出现了一些回暖的迹象，但是要警惕的是，可能是暂时的现象，或者有一部分是二手房取消限购限售带来的短期需求要真正解决二手房交易的问题，关键是要解决这两个问题:如何让房东不筹钱还贷和如何让买卖，过户，登记在一天内完成