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在热门城市楼市加码调控背景下，苏州房贷利率居高不下，第二批集中供地表现冷淡，房地产市场整体观望情绪浓厚，9月成交质量不佳1—9月，苏州市商品房新增供应711.51万平方米，成交747.56万平方米，销售金额1940.83亿元苏州市新增供应1442.47万平方米，营业额1505.99万平方米，销售金额3327.0亿元请看2021年1—9月苏州市和苏州市房地产企业的具体表现

苏州市区

特别声明:房地产企业销售数据统计以2021年1月1日至9月30日销售的商品房为基础，主要以CREIS数据在苏州市区的销售监测数据为基础，参考当前整体经营情况和推售情况，对于少数不在监测范围内的项目，企业会提供相关证明文件，数据会经过课题组严格审核，也会纳入统计范围本报告仅供参考，课题组对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失概不负责

2021年1—9月，招商蛇口以197.6亿元，64.8万平方米的销售业绩位居流量榜和流量面积榜榜首，新希望以123.0亿元，45.4万平方米的销售业绩位居双榜第二本土房企苏集团流量金额榜排名第三，品牌房企旭辉流量面积榜排名第三流量榜TOP10进入门槛分别为81.4亿元和26.2元权益业绩榜中，中国铁建以73.4亿元的销售业绩位列权益销售榜第一，绿地控股以28.6万平方米的销售业绩位列权益面积第一，权益榜TOP10的门槛值分别为40.4亿元和14万平方米TOP10房企权益销售总额555.6亿元，占苏州市总营业额的28.6%，权益销售总面积200.3万平方米

特别声明:

1数据覆盖苏州市区:个，包括姑苏区，高新区，吴中区，工业园区，相城区，吴江区

2。统计口径:套商品房，包括普通住宅和别墅，

2021年1—9月，苏州市TOP10商品住宅小区平均销售价值为10.2万平方米，公寓平均面积为127平方米TOP10项目平均销售价值32.9亿元，平均总价460万元改善住房的交易规模有所增加TOP10项目进入门槛为8.5万平方米，24.0亿元其中，华宇江南荣登销售金额榜和销售面积榜榜首，白金湾兰亭获得双榜亚军，滨河四季听云和钱月敬亭分别位列销售金额榜和销售面积榜第三在项目清单中，高新区和园区是主要项目

苏州大石

特别声明:房地产企业销售数据统计以2021年1月1日至9月30日销售的商品房为基础，主要以CREIS数据在苏州市场的销售监测数据为基础，参考当前整体经营情况和推售情况，对于少数不在监测范围内的项目，企业会提供相关证明文件，数据会经过课题组严格审核，也会纳入统计范围本报告仅供参考，课题组对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失概不负责

2021年1—9月，招商蛇口，碧桂园，万科入围苏州市场流量销售业绩榜TOP3，进入流量榜TOP10的门槛为116.7亿元，51.8万平方米。权益榜中，碧桂园以169.2亿元，89.6万平方米的销售业绩获得苏州市场权益双榜，紧随其后的是V

2021年1—9月，苏州市TOP10商品住宅小区平均销售价值为13.6万平方米，公寓平均面积为119平方米TOP10项目平均销售价值34.7亿元，平均总价336万元苏州所辖县市的热销项目主要集中在新需要和新装修的房子上TOP10项目进入门槛为10.3万平方米，28亿元在项目销售区域榜单中，昆山项目占据4席，张家港项目占据2席，太仓项目占据1席

解读近期热销项目。

中信泰富九洲听云。

日前，苏地2020—WG—9号地块被中信泰富以底价20.1567亿元竞得，楼面价8355元/平方米。

中信泰富九洲鹰位于吴中区太湖新城东太湖路南侧，大运路西侧，紧邻吴中太湖新城地下空间，处于该路段中心位置。

根据消息显示，中信泰富九洲听云由三个地块组成，分为A区，B区和C区，其中A区和B区为住宅商业部分，C区为纯商业部分，未来将作为超高层项目建设整个复合地块总投资超过50亿

中信泰富的九州云庭住宅产品是豪华住宅系列的九大系列如前所述，九洲鹰小区部分位于A区和B区，容积率为3.5根据规划，九竹听云住宅楼计划建设10栋住宅楼，其中A区24—31F高层5栋，B区23—31F高层5栋，共计778户装修交付齐全，三件都有，都是外搭

面以豪宅标配，大面积铝板为主，香槟银灰色铝板+灰色铝板+深灰色漆。

近期开盘时间:21年9月23日，

开盘地点:线上首开，

主推产品:24/31F精装高层1，2，7#111㎡106套，142㎡106套，189㎡60套，合计房源272套，

销售价格:整体备案均价30971元/㎡，综合家电包后111㎡31991元/㎡，142㎡32935元/㎡，189㎡32088元/㎡，整体均价32391元/㎡，

去化情况:当天认购约106套，去化率39%，

客户情况:以吴中越溪/横泾/主城等客户为主，姑苏及园区客户辅助，

开盘优惠:备案价销售，无优惠。

▍商品住宅市场解读

苏州市区

2021年9月，苏州市区商品住宅新增供应119.43万㎡，同比下跌9.98%，环比上涨49.67%，成交面积为66.32万㎡，同比下跌12.39%，环比下跌2.57%，累计成交金额约166.87亿元，同比下跌13.35%，环比下跌5.89%。

2021年9月，吴江区新房成交18.50万㎡，成交量最高，吴中区上市面积最多，达38.90万㎡。

2021年9月，从面积段和价格段来看，100—110㎡面积段，200—300万元价格段销售最为热门，成交751套，占比14.10%。

苏州市区新房成交面积段对比

常熟

2021年9月，常熟市商品住宅新增供应34.93万㎡，同比上涨316.84%，环比上涨9.05%，成交面积为13.33万㎡，同比上涨28.22%，环比上涨23.58%，累计成交金额约22.10亿元，同比上涨27.15%，环比上涨21.24%。

2021年9月，常熟市区新房新增成交最高，成交5.48万㎡，上市12.95万㎡。

2021年9月，从面积段和价格段来看，90—100㎡面积段，100—200万元价格段销售最为热门，成交191套，占比16.96%。

常熟市新房成交面积段对比

昆山

2021年9月，昆山市商品住宅新增供应33.50万㎡，同比上涨26.38%，环比上涨235.59%，成交面积为33.17万㎡，同比上涨34.44%，环比上涨15.70%，累计成交金额约62.75亿元，同比上涨27.32%，环比下跌上涨10.70%。

2021年9月，昆山玉山镇新房新增，成交最高，成交6.81万㎡，上市12.61万㎡。

2021年9月，从面积段和价格段来看，90—100㎡面积段，100—200万元价格段销售最为热门，成交761套，占比24.64%。

昆山市新房成交面积段对比

太仓

2021年9月，太仓市商品住宅新增供应13.00万㎡，同比下跌58.42%，环比下跌52.76%，成交面积为25.65万㎡，同比上涨139.61%，环比上涨6.21%，累计成交金额约42.69亿元，同比上涨105.88%，环比下跌3.67%。

2021年9月，太仓浏河新房成交8.77万㎡，成交量最高，科教新城上市面积最多，达3.77万㎡。

2021年9月，从面积段和价格段来看，75—90㎡面积段，100—200万元价格段销售最为热门，成交466套，占比19.35%。

太仓市新房成交面积段对比

张家港

2021年9月，张家港市商品住宅新增供应17.10万㎡，同比下跌41.82%，环比下跌26.31%，成交面积为11.47万㎡，同比下跌33.63%，环比上涨27.41%，累计成交金额约18.03亿元，同比下跌39.78%，环比上涨23.12%。

2021年9月，张家港市区新房新增成交最多，成交5.79万㎡，上市9.72万㎡。

2021年9月，从面积段和价格段来看，90—100㎡面积段，100—200万元价格段销售最为热门，成交205套，占比21.47%。

张家港市新房成交面积段对比

▍土地市场解读

2021年1—9月，苏州市共成交各类用地517宗，共计4212.67万㎡，同比减少3.13%其中，成交住宅用地134宗，共计1463.95万㎡，同比减少9.85%，商办用地70宗，共计247.59万㎡，同比减少26.93%2021年9月，苏州市累计成交各类用地58宗，共计589.41万㎡，环比增长3.93%，同比增长87.71%其中，成交住宅用地24宗，共计252.62万㎡，环比增长313.45%，同比增长46.62%，商办用地7宗，共计29.85万㎡，环比增长36.49%，同比增长10.31%

2021年1—9月，苏州成交宅地主要分布于张家港市，相城区和吴江区，姑苏区供地面积最少。

9月16日—9月18日，苏州进行了第二批集中拍地，首日，苏州成功出让6宗涉宅地块和1宗商服用地，总成交面积约56.48万㎡，成交总价约177.25亿元，次日，6宗涉宅地块总成交面积约为30.90万㎡，成交总价约为78.84亿元，第三日，1宗园区和6宗吴江区涉宅用地成功出让，1宗吴江宅地流拍，揽金119亿。

在三道红线的压力下，企业融资难度加大，资金链收紧，拿地态度趋于谨慎，而资金优势较为明显的国企，央企，在地市相对空窗期更有机会成功竞得地块此次供地，仅一宗园区车坊板块宅地进入一次报价阶段，苏州高新，中国铁建，中建智地，相城城投，建屋，圆融，苏州恒泰等国企均有斩获，五矿地产首进苏州，以19652.19元/㎡的楼面价成功竞得园区胜浦板块宅地此外，龙湖，星河控股等品牌房企也积极拿地，持续深耕苏州

▍结语