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2021年，政府对租赁端的监管政策不断出台。

日前，北京市住房和城乡建设委员会起草的《北京市住房租赁条例》公开征求意见，规范了长租公寓监管，租赁贷款，网上房源发布，群租房等热点问题特别是，建议建立租金监测和公布机制当住房租金快速上涨时，主管部门可以采取措施规范住房租赁市场，必要时实行佣金或租金指导价

这些只是政府2021年出台的部分政策可以说，从中央到地方，租赁市场正在成为整改梳理的重要领域之一这与2021年以来各城市房租过度上涨有着重要关系租赁市场已经成为国家调控的第二阵地

热门城市的租金大幅上涨，租金和增长率也创下新高。

据嘉里统计，2021年以来，中国重点城市租金呈现持续上涨趋势，平均涨幅近10%很多地方的租金价格都达到了历史新高，其中成都的租金价格比同期上涨了40%，北京，上海，杭州的租金也上涨了20%以上

还显示，2021年7月，全国55个城市个人住房平均租金为34.05元/平方米/月，较2020年同期上涨9.49%其中，北京，上海，深圳，杭州，广州，厦门，南京，武汉，天津，成都租金涨幅排名前十

聚焦全国八大核心城市个人住房租金水平，平均租金达到73.08元/平方米/月，较2020年同期平均水平上涨24.55%。

供需失衡是租赁市场最大的痛点。

租赁市场住房供给不足直接导致大量租赁需求得不到满足近两年来，我国供给侧住房呈现出明显的下降趋势，这不可避免地推动了租赁价格的上涨

根据嘉里监测的数据，2019年7月，55个城市的个人住房上市总量约为140.27万套，2020年7月，个人住房上市总量约为91.98万套但2021年7月，全国55个城市的个人住房上市总量仅为57.17万套，同比减少59.24%

以上海为例，2019年上海个人住房上市量为147567套，2020年6月上海个人住房上市量降至113017套，但2021年7月上海个人住房上市量仅为73937套，两年间上市量下降了近一半。

解决租赁市场租金上涨问题，核心是从根本上解决市场供需失衡。

最近几年来，国家和地方政府在开始增加公共租赁住房供给的同时，不断加强集体土地和租赁土地供给，引进人才专用土地，实现主要供应商多元化，通过多种方式不断增加租赁住房供给。

租房是关系民生的大事伴随着市场监管的完善，供应商的多元化，国家和地方政府对租赁价格的适度调控，我们预计租赁市场整体将回归理性，未来个别城市租金每年增长5%~10%以上的现象将难以重现